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2022年北美建筑市场将会如何影响木材价格走势?
来源: | 发布日期:2021-11-19

过去一年来,北美建筑市场的繁荣和个人DIY市场的兴起,成功带动了北美木材消费,支撑起北美市场木材价格。并进而影响到欧洲和国内木材贸易流向,使更多欧洲木材厂家重视北美市场,并开始在美国建厂开拓市场。(德福林,缅甸柚木


今年绝对是北美购房者的噩梦,今年市场的房屋库存水平为40年来最低,在高峰时期,美国市场上74%的房子都有多位买家竞争。

2022年北美建筑市场将会如何影响木材价格走势?

虽然近期《财富》杂志的预测模型显示,明年的房价增长幅度将放缓,低于今年的19.9%。但是对于未来的增速业内并没有达成共识,高盛和Zillow都继续看好明年的美国房屋市场,分别预测将增长16%和13.6%。

房利美不那么看涨,称2022年价格将上涨 7.9% 。与此同时,CoreLogic 非常悲观地预测未来 12 个月的价格只会上涨 1.9%。

快速增长的北美建筑市场在明年会走向何方,是继续维持高速增长还是调转向下,或许将取决以下两个因素。


1、2022年贷款利率将上涨多少?


在2021年年初,美联储预测今年的CPI涨幅在1.8%,但事实上错得离谱。进入10月份,最新的消费者价格指数 为 6.2%,这是自 1990 年以来的最高通胀率。这仅略低于 1970 年代 7.1% 的平均通胀率!

2022年北美建筑市场将会如何影响木材价格走势?

高于预期的通胀使得美联储更有可能提高联邦基金利率——在疫情期间,为了鼓励更多的经济活动,它一直保持在接近零的水平。但如果美联储确实加息,必然导致平均 30 年期固定抵押贷款利率(目前为2.98%)上升。


事实上,整个行业无法得知未来的上涨幅度,据房利美预计 ,到明年年底,平均 30 年利率将攀升至 3.4%。与此同时, 抵押贷款银行家协会预测抵押贷款利率将在 2022 年底攀升至 4%,到 2023 年底将攀升至 4.4%。

2022年北美建筑市场将会如何影响木材价格走势?

2、供应链危机是否持续并阻碍房屋建筑商开展项目


今年二季度,木材价格曾上涨至1700美元每千板尺附近,可以说是当时所有人都将房价的上涨归因于木材价格的上涨。最终,框架木材价格从5 月份开始暴跌,但是木材价格调整显著降低了新房的价格了吗?仅在过去四个月中,新房价格又上涨了 5%。


这是怎么回事?虽然木材短缺有所缓解,但几乎所有其他建筑部件的价格都在飙升。混凝土。窗户。油漆。你所能想到的,价格上涨了。同时,劳动力短缺问题也再度显现。

2022年北美建筑市场将会如何影响木材价格走势?

木材价格在 8 月中旬暴跌至 389 美元。但市场上买家又蜂拥而至,最新北美现货价格已回到630美元。与木材泡沫的顶部相比,似乎很便宜。但是,它仍远高于建筑商在 2020 年之前平均375 美元的价格。


利率和供应链两个最大的不确定因素,决定了美国建筑市场的发展方向。对于经历过暴涨暴跌的木材价格而言,未来建筑市场衰退对木材价格的影响,或许要大于市场繁荣所带来的刺激。

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