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2020—2021年北美木材市场一览
来源: | 发布日期:2021-11-13

2020年是北美林业和制材业最不可理解的一年,用加拿大和美国的宏观经济状况很难解读。然而,住房方面明显表现良好。整个美洲大陆的房屋建造和销售活动都达到了白热化水平。根据最新的美国就业数据,建筑业的就业增长完全抵消了所有其他行业失业的总和。(德福林、缅甸柚木

2020年情况

新冠疫情迫使工作场所采取防疫措施,特别是设置社交距离,以防止COVID-19的传播,受其影响,使得针叶树原木和板材价格的大幅波动。不考虑上述不利的因素,2020年初的迹象表明,美国住房开工情况良好,因此木材销售情况也好。去年2月公布的美国人口普查以及加拿大人口普查数据显示,房屋建设和建筑活动的预测非常可靠。

整个美洲大陆的制材厂和木材销售商都准备好了一年的高销量和随之而来的高价格。但当这种新冠疫情在3月份袭击北美时,木材制造和销售的势头大幅下滑,价格随之下跌。而建筑项目对木材供应的需求仍然存在,并在春末和夏初成为潜在的需求。由此产生的持续木材购买热潮让制材厂和批发商措手不及,进而将价格推高到前所未有的高度,参见图1,从2020年12月份价格和之前几年的价格比较可以看到这种情况。  

2020年夏天,极度火爆的房地产市场出乎意料地吸引了许多人,由于住房需求急剧上升,供应量随之下降,结果是房价显著上涨。同样,建筑材料特别是木材的价格也在上涨。整个价值链表现让人震惊,因为货运、库存批发商、房屋建筑商和经销商都发现自己的实木库存相当少。

尽管出现了这些意想不到的情况,用户还是会支付更高的价格,因为承包商正在进行工程施工,需要用木材来完成这些项目。因此,最终用户购房者为此支付了新房销售价格中的额外成本约15 000美元。

随着2020年的衰退,加拿大和美国部分地区的制材厂进入年度缩减产量季节性休息阶段,但木材销售商和分销商的业务并没有真正停止。11月和12月的房屋销售和建筑业如此强劲,这是前所未有的。一些运营商手中没有足够的木材来完成正在进行的项目,在放假的几周向制材厂和批发商订货需求的呼声不断。这一趋势一直延续到2021年1月的第一周,价格不断攀高。人们急切地想知道即将到来的价格下限会在哪里,以及什么时候会出现。当时价格的上涨是由于假期留下的销售和交货滞后的结果。在1月份的第二周,木材价格开始持平,在某些情况下甚至开始下降,整个美洲大陆的林产品经营者都松了一口气,因为理智已经重新回到了针叶树木材市场。

2021年展望

2020年12月,美国房屋销售和价格数据甚至好于夏季,美国建筑商很难找到工人和新的建筑项目用地。许多重要的建筑材料,如窗户、屋架等也很难找到。与此同时,北美各地制材厂的木材供应充足,但运输非常困难,尤其是在铁路运输方面,用于伐木和卡车运输的大型设备供应商反映,他们的运输业务已经被预订了24个月。

考虑到所有这些情况,估计到2021年底,针叶树木材和板材大宗商品的价格可能不会大幅下跌。对新建筑和改建的持续强劲需求的势头,将导致大量木材继续销售到2021年年底。

美国房屋开工对制材厂的重要性怎么强调都不为过。加拿大产针叶树木材65%销往美国,主要用于新住宅建设;另外10%在加拿大境内销售;6%销往日本。在过去几年中,这些规格材价格与美国住房开工(包括全部和单个家庭)之间出现了密切的相关性。

新住宅建筑

北美针叶树木材需求有强大的基本驱动力,其中最重要的因素是新住宅建设。

根据2020年数据,在加拿大,2020年12月全国房屋销售环比增长7%。实际(未经季节性调整)活动同比增长47%,11—12月新上市房地产数量增长3.4%。MLS房价指数12月较11月上涨1.5%,2020年较2019年上涨13%。12月实际(未经季节性调整)全国平均销售价格较上年上涨17%。

与此同时,在美国,2021年1月的房屋销售价格中位数比前一年上涨14%。待售房屋销售同比增长35%,而1月活跃房源同比下降33%,创历史新低,这表明待售房屋供应非常紧张。在签订合同的房屋中,38%的房屋在上市的头两周内获得了可接受的报价,远高于一年前同期的27%。平均挂牌销售价格比(sale-to-list price ratio)比一年前高出1.5%。在截至2021年1月10日的一周内,经季节性调整的购房者需求指数较2020年1月和2月上涨了40%。

纵观美国的长期房地产市场,有一些关键的统计数据值得注意。2020年,千禧一代在购房者中所占比例最大为38%。与此同时,2020年首次购房者的家庭收入中位数为80 000美元,高于2019年的68 703美元。再次购房者的家庭收入中位数为106 700美元。

总之,2021年,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测,新房销售将增长21%,现房销售将增长9%。他预计今年房价将上涨3%。

住宅建筑市场带动持续强劲的木材销售,但截至2021年1月中旬木材价格基本持平,实木供需情况似乎正在趋于平衡。就木材价格的潜在上涨空间而言,寻找原木供应成为问题关键所在,只要制材厂有充足的原料来源,未来就不会出现木材价格突然大幅上涨的冲击。

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